Beboerindskudslån: Betingelser, ansøgning og betaling

Start med boligtypen og den nye kommune

Den almindelige ordning gælder ved indflytning i alment byggeri, som er taget i brug den 1. april 1964 eller senere. Både lejligheder og enkeltværelser kan være omfattet. Almene ungdomsboliger uden eget køkken er derimod ikke omfattet af den almindelige adgang til lånet.

Der er særregler for blandt andet visse ældreboliger, plejeboliger, bofællesskaber og særlige persongrupper. Bed kommunen om at afklare boligtypen, hvis din kontrakt ikke er entydig. En etværelses lejlighed er ikke automatisk det samme som et enkeltværelse.

Skal du flytte til en anden kommune, søger du som udgangspunkt i den kommune, boligen ligger i. Find adresse, overtagelsesdato og kontaktperson hos boligorganisationen frem, før du begynder.

Spørg boligorganisationen, om boligen er almen, og hvilket beløb der er beboerindskud. Det er bedre at få afklaret end at vælge ansøgning ud fra, at en annonce blot bruger ordet »indskud«.

Adskil indskud fra resten af flyttebudgettet

Et pligtlån skal omfatte hele det berettigede beboerindskud. Reglerne giver ikke mulighed for et delvist pligtlån, blot fordi ansøgeren selv kan betale en del. Det ændrer ikke på, at kommunen kan undersøge, om du overhovedet har behov for lånet.

De almindelige indkomstgrænser i 2026

For en lejlighed er grænsen 302.677 kr. om året. For et enkeltværelse er den 205.040 kr. om året. Grænsen forhøjes med 53.100 kr. pr. barn, højst for fire børn.

Her er tre eksempler på grænsen for en lejlighed i 2026:

• Ingen børn: 302.677 kr.
• Ét barn: 302.677 + 53.100 = 355.777 kr.
• To børn: 302.677 + 106.200 = 408.877 kr.

Det er grænser for den relevante husstandsindkomst, ikke størrelsen på det lån, du kan få. At være under grænsen er heller ikke alene en garanti for bevilling; de øvrige betingelser skal også være opfyldt.

Brug tal for indflytningsåret. Hvis din bolig først overtages i et andet kalenderår, skal du have det års grænse bekræftet i stedet for at bruge 2026-tallene som et løfte.

Indflytningsmåneden er afgørende

Vurderingen tager udgangspunkt i den aktuelle indkomst på det tidspunkt, hvor du overtager lejemålet efter kontrakten, omregnet til årsbasis. Kommunen skal ikke blot bruge et vilkårligt gennemsnit fra tidligere måneder.

Indkomsten opgøres efter boligstøttereglerne. Det er ikke det samme som beløbet, der lander på bankkontoen efter skat. Børns indkomst og mediecheck indgår ikke; en udbetalt ældrecheck skal derimod lægges til med det fulde beløb for året.

Hvis du starter i job, går på pension eller får en ændret ydelse omkring flytningen, så marker datoen og vedlæg dokumentation. Bed om at få kommunens opgørelse forklaret, særligt hvis indkomsten er svingende eller består af flere typer.

Lav en liste over, hvem der skal bo i boligen, og hvilke indkomstbilag der hører til hver person. Brug kommunens anvisning til at afgøre, hvad der skal med. En opgørelse fra en tidligere ansøgning er ikke nødvendigvis passende til den nye indflytningsdato.

Lav indkomst betyder ikke altid ja

Kommunen kan i særlige tilfælde afslå, selv om bolig- og indkomstbetingelserne er opfyldt. Det kan blandt andet handle om manglende behov for lånet, en husleje på over halvdelen af husstandsindkomsten eller uafviklet gæld fra et tidligere beboerindskudslån. Der skal ses på den relevante regel og de konkrete forhold.

Tidligere gæld er ikke et ubetinget afslag i alle situationer. Der findes undtagelser, blandt andet i visse udsættelsessager. Fortæl derfor om forløbet og vedlæg de relevante breve, hvis det vedrører dig.

Hvis kommunen mener, at du selv kan betale, så bed om at få præciseret, hvilke disponible midler vurderingen bygger på. Retten til et pligtlån skal ikke erstattes med et vilkårligt delvist lån.

Hvis indkomsten er for høj til et pligtlån, kan du spørge om et frivilligt lån eller en garanti. Det er en mulighed, kommunen vurderer, og ikke en automatisk ret. Få lånetype og vilkår på skrift.

Gør ansøgningen nem at behandle

Hav kontrakten og opkrævningen klar. Kommunen kan også bede om kontooversigt og oplysninger om økonomien. Følg den konkrete bilagsliste i ansøgningen og spørg, hvis en post er uklar.

1. Boligen: adresse, boligtype, boligorganisation og dato for overtagelse.
2. Beløbet: beboerindskud vist særskilt fra leje og andre poster.
3. Husstanden: hvem der flytter med, og de relevante indkomstoplysninger.
4. Økonomien: de konti og øvrige forhold, kommunen efterspørger.
5. Tidsplanen: betalingsfrist og eventuel svarfrist på boligtilbuddet.

Kontakt kommunen tidligt og spørg, hvordan ansøgningen skal koordineres med boligorganisationens frister. Antag ikke, at en indsendt ansøgning automatisk udsætter en betalingsfrist.

Gem kvitteringen og den version af bilagene, du sendte. Hvis tilbuddet eller beløbet ændres, så fortæl det og send det nye dokument, så sagen ikke afgøres på den gamle opkrævning.

Læs lånevilkårene, før du lægger budget

Beløbet bliver udbetalt direkte til boligorganisationen. Efter den almindelige ordning er lånet rente- og afdragsfrit i de første fem år. Derefter er renten 4,5 procent af restgælden.

Tilbagebetalingen løber som udgangspunkt over ti år for en lejlighed og højst fem år for et enkeltværelse. Der findes regler om ændring af rente- og afdragsfriheden ved særlige økonomiske forhold. Brug derfor altid vilkårene for dit konkrete lån.

Bed om datoen for første betaling, hvordan opkrævningen kommer, og hvem du skal kontakte ved ændringer. Skriv en påmindelse i din egen kalender, så en senere afdragsbetaling ikke kommer som en overraskelse.

Hvis du vil begynde at betale tidligere, så spørg kommunen om en aftale og om, hvordan frivillige betalinger registreres. En rente- og afdragsfri periode betyder ikke, at gælden forsvinder.

Få både flytteopgørelse og låneopgørelse

Når lejemålet ophører, forfalder lånet og eventuelle renter som udgangspunkt til betaling. Der er en undtagelse, når en ægtefælle eller et husstandsmedlem overtager lejemålet. Den del af beboerindskuddet, der skal tilbage, afregnes med kommunen.

Gem derfor både boligorganisationens fraflytningsopgørelse og kommunens opgørelse af lånet. Et oprindeligt indskud og en aktuel restgæld er ikke nødvendigvis samme beløb.

Lav en lille afstemning med tre felter: restgæld, tilbageført indskud og kommunens slutopgørelse. Hvis beløbene ikke hænger sammen, så bed om forklaring på den konkrete difference. Et nyt lån ved en senere flytning skal behandles som en ny sag.

Spørg konkret og gem svaret

Ved afslag bør du læse begrundelsen og klagevejledningen. Klagefristen er normalt fire uger fra modtagelsen, og klagen sendes til kommunen. Beskriv præcist, hvis der er brugt forkert boligtype, indflytningsdato eller indkomst.

Klar til at søge?