OPSIGELSE AF LEJEBOLIG
Sig op med overblik.
Flyt med styr på datoerne.
Udgangspunktet for en almindelig privat lejebolig er tre måneders varsel. Din kontrakt kan dog ændre varslet eller begrænse muligheden for at opsige. Begynd derfor med aftalen, før du vælger dato.
Find det varsel, der gælderKort svar: Læs kontraktens opsigelsesvilkår, beregn ophøret, og giv udlejer en tydelig opsigelse, som du kan dokumentere er kommet frem. Hold den ønskede flyttedag adskilt fra ophørsdatoen og en eventuel aftale om tidligere genudlejning.
Denne guide handler om, at du som lejer opsiger en almindelig privat beboelseslejlighed. Den gennemgår ikke udlejers opsigelse, almene boliger, erhvervsleje eller ophævelse på grund af misligholdelse. Værelser og tidsbegrænsede aftaler omtales som særlige situationer.
Læs både standardvilkår og særlige aftaler
Lovens udgangspunkt er tre måneder frem til månedens første hverdag, som ikke ligger umiddelbart før en helligdag. Ved privat boligleje kan I aftale et andet varsel. Der kan også være en periode, hvor aftalen ikke kan opsiges.
Find afsnittet om begyndelse og ophør, og læs derefter kontraktens særlige vilkår og tillæg. I den almindelige standardkontrakt står de særlige vilkår i § 11. Et tal i standardteksten er derfor ikke nødvendigvis hele svaret.
Varslets længde
Skriv det aftalte antal måneder ned. Hvis flere formuleringer ser ud til at være i konflikt, skal du have dem afklaret, før du planlægger ud fra den korteste frist.
Binding eller slutdato
Se efter ord som uopsigelighed, tidsbegrænsning og ophør. Notér den præcise formulering og eventuelle datoer.
Krav til beskeden
Se, hvordan opsigelsen skal gives, og hvem der skal modtage den. Standardkontrakten kræver skriftlig opsigelse.
En uopsigelighedsperiode kan være formuleret på forskellige måder. Få afklaret, om varslet kan løbe frem mod periodens slutning, eller først kan begynde efter den. Et enkelt ord i vilkåret kan være vigtigt for beregningen.
Tre måneder er ikke bare 90 dage
Du skal forholde dig til både varslet og den aftalte ophørsdag. Brug kalenderen og skriv datoerne ud. En opsigelse midt i en måned giver ikke automatisk ophør på samme dato tre måneder senere.
Eksempel: opsigelsen kommer frem i oktober
Forudsætningen er almindeligt tre måneders varsel, ingen binding og ingen anden aftalt ophørsregel. Udlejer modtager opsigelsen den 20. oktober 2026.
Den 1. februar 2027 er en mandag. Eksemplet er valgt, så ophørsdagen ikke giver et spørgsmål om weekend eller helligdag. Hvis opsigelsen i stedet først kommer frem i november, er udgangspunktet 1. marts 2027 under de samme forudsætninger.
Det er derfor en dårlig idé at basere hele planen på en afsendelse i sidste øjeblik. Skriv både den dato, du sender, og den dato, du kan dokumentere modtagelsen. Bed om en bekræftelse af den beregnede ophørsdato.
Gør beskeden nem at forstå og modtagelsen nem at dokumentere
Brug en skriftlig opsigelse og følg den kanal, der gælder i dit lejeforhold. Afklar det, hvis aftalen eller reglerne om digital kommunikation gør dig usikker på, om en mail er tilstrækkelig. En kopi i din mappe viser ikke alene, at udlejer har modtaget den.
Identificér lejemålet
Skriv adresse med etage og dør samt et eventuelt lejemålsnummer. Brug den modtageradresse eller administration, der fremgår af dine aktuelle oplysninger.
Skriv klart, at du opsiger
Adskil en egentlig opsigelse fra et spørgsmål om, hvad der ville gælde, hvis du flyttede. Skriv det varsel og den ophørsdato, du lægger til grund.
Skil ønsker fra aftaler
En ønsket tidligere nøgleaflevering eller genudlejning bør stå i et separat afsnit. Skriv ikke en ønskedato som en allerede aftalt fritagelse for betaling.
Gem og følg op
Gem besked, bilag og dokumentation for modtagelse. Hvis du ikke får svar, så følg op i god tid og få uenigheder om datoer beskrevet skriftligt.
Et eksempel, du kan tilpasse
Brug kun teksten, når du har afklaret kontraktens vilkår og hvem der skal medvirke. Felterne skal udfyldes med dine egne oplysninger; eksemplet afgør ikke, hvilket varsel du har.
Vedrørende opsigelse af [adresse og eventuelt lejemålsnummer]
Jeg/vi opsiger hermed lejeaftalen for ovenstående bolig med [varslets længde] til ophør [dato], som beregnet efter lejeaftalens vilkår.
Bekræft venligst modtagelsen og den registrerede ophørsdato. Hvis I mener, at en anden dato gælder, beder jeg/vi om en forklaring med henvisning til aftalen.
[Eventuelt: Jeg/vi ønsker at aflevere boligen allerede den [dato] og beder om, at muligheden for tidligere genudlejning afklares særskilt.]
Oplys også gerne den praktiske fremgangsmåde for syn og nøgleaflevering.
[Navn/navne, dato og kontaktoplysninger]
Fjern det valgfrie afsnit, hvis det ikke passer til dig. Hvis en anden fortsætter i boligen, bør du få afklaret den situation, før du bruger en tekst, der opsiger hele lejemålet.
Tidlig fraflytning og genudlejning er et særskilt spor
Flytter du inden varslets udløb, skal du som udgangspunkt fortsat betale leje i den resterende periode. Udlejer skal forsøge at genudleje, og indtægter, som udlejer får eller burde få ved genudlejning, skal fratrækkes kravet mod dig.
Det er ikke en garanti for, at boligen bliver genudlejet på din ønskede dato. Få derfor aftalen om adgang, aflevering og eventuel tidligere overtagelse på skrift. Bed senere om en opgørelse, hvor du kan se, hvilken periode du bliver opkrævet for.
Eksempel med en måneds tidligere overtagelse
Lejen er i eksemplet 7.000 kr. pr. måned, og det almindelige ophør er 1. februar. En ny lejer overtager på samme lejevilkår fra 1. januar. Med de forudsætninger skal de 7.000 kr. for januar fra genudlejningen modregnes i kravet mod dig.
Eksemplet vedrører kun huslejen. Det afgør ikke forbrug, istandsættelse eller andre poster i den afsluttende opgørelse.
Hvis du selv har en interesseret ny lejer, kan du sende de relevante oplysninger til udlejer. Behandl det som et forslag, indtil det konkrete forløb er afklaret. Indgå ikke egne løfter om overtagelse af udlejers bolig.
Stop op, hvis din aftale ikke er en almindelig løbende lejeaftale
Tidsbegrænset leje
En tidsbestemt aftale slutter som udgangspunkt ved slutdatoen uden opsigelse. Opsigelse undervejs kræver normalt, at muligheden er aftalt. Misligholdelse er et særskilt spor, som denne guide ikke vurderer.
Et værelse
For et værelse i udlejers egen bolig eller i et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor, er lovens udgangspunkt én måned. Et separat værelse kan have andre vilkår. Boligens betegnelse alene afgør ikke varslet.
I er flere om boligen
Er det familiens bolig, kræver en gift lejers opsigelse ægtefællens samtykke. Hvis flere står på kontrakten, eller kun én vil flytte, bør I afklare den fælles aftale, før nogen opsiger.
Lav en plan fra opsigelse til nøgleaflevering
Skriv tre datoer på hver sin linje: aftalens ophør, din faktiske flyttedag og den aftalte aflevering af nøgler. De behøver ikke være ens. Brug bekræftelsen fra udlejer som udgangspunkt for at få eventuelle forskelle forklaret.
Gem opsigelsen sammen med kontrakt, indflytningsbilleder og de nye aftaler om aflevering. Se depositumguiden for den mere detaljerede gennemgang af syn, istandsættelse og flytteopgørelse.
Selve adresseændringen er endnu en opgave. Følg guiden om flytteanmeldelse, når du skal registrere den faktiske flytning.
Før du lægger opsigelsen fra dig
Markér undervejs. Markeringerne gemmes ikke som en personlig liste.
SPØRGSMÅL & SVAR
Det spørger andre også om
Er en opsigelse det samme som en forespørgsel?
Nej. Skriv tydeligt, om du faktisk opsiger, eller om du alene beder om vejledning. Hvis du endnu ikke har besluttet dig, skal du ikke bruge en tekst, der siger »jeg opsiger hermed«.
Kan jeg regne tre måneder som 90 dage?
Ikke i eksemplet med almindeligt månedsvarsel. Her skal du også forholde dig til ophørsdagen ved månedens begyndelse. Brug kontrakt og kalender sammen.
Skal jeg forklare, hvorfor jeg flytter?
Ved almindelig opsigelse fra lejerens side er en særlig grund normalt ikke nødvendig. Det ændrer ikke aftalte bindinger eller vilkårene i en tidsbegrænset aftale.
Kan depositummet bruges som sidste husleje?
Depositum og forudbetalt leje er forskellige poster. Stop ikke betalingen ud fra en antagelse om, at depositummet dækker. Se forklaringen i depositumguiden og få den afsluttende betalingsplan afklaret.
Hvad gør jeg, hvis udlejer skriver en anden ophørsdato?
Bed om den konkrete beregning og den aftalebestemmelse, den bygger på. Sammenhold med modtagelsesdatoen og din kontrakt. Få uenigheden vurderet, hvis den ikke kan afklares; ændr ikke bare datoen i dit budget og antag, at sagen er løst.