Lejebolig ved samlivsophør: Hvem bliver boende?

Start med jeres juridiske situation

For gifte behandles boligen som et vilkår i separations- eller skilsmissesagen. Underret udlejeren om jeres aftale eller afgørelse. En lejer må ikke uden ægtefællens samtykke opsige familiens bolig.

For ugifte med kortere fælles husstand er toårsreglen ikke opfyldt. Det afgør ikke nødvendigvis hele sagen: Se også, hvem der allerede er lejere, og om der kan indgås en aftale med udlejeren.

Begynd med en kopi af kontrakten og eventuelle tillæg. Notér, om én eller begge er anført som lejere, og om den ene i stedet lejer et værelse af den anden.

Undgå at udfylde en almindelig opsigelsesblanket som en hurtig måde at få et navn ændret på. Beskriv først, om ønsket er at fortsætte det eksisterende lejemål eller afslutte det.

Fælles husstand kræver en konkret vurdering

Reglen for ugifte handler om fælles husstand og ophævelse af samlivet. Den er ikke begrænset til kærester. Der skal være et reelt husstandsfællesskab; et almindeligt bofællesskab eller samme adresse er ikke i sig selv en fuldstændig beskrivelse.

Ministeriets vejledning fremhæver en gensidig økonomisk og personlig tilknytning. Hvis I er i tvivl om, hvorvidt jeres forhold er omfattet, bør I få det vurderet på baggrund af det faktiske forløb.

Lav en tidslinje over, hvornår I flyttede sammen, eventuelle adresseændringer og tidspunktet for samlivsophøret. Saml relevante dokumenter, som kan forklare jeres fælles hverdag og økonomi.

Vælg få tydelige bilag frem for at sende hele jeres private korrespondance. Bed modtageren præcisere, hvilken dokumentation der er nødvendig, hvis der bliver stillet spørgsmål til husstanden.

Ingen automatisk vinder ved uenighed

For ugifte kan retten efter toårsreglen bestemme, hvem der fortsætter, når særlige grunde taler for det. Hensynet til mindreårige børn er særligt nævnt i loven. Det er en konkret vurdering og ikke en automatisk fortrinsret ud fra ét enkelt forhold.

For gifte skal spørgsmålet behandles som led i separation eller skilsmisse. Søg vejledning om det relevante forløb, hvis I ikke kan finde en løsning.

En tvist med udlejeren om anerkendelse af fortsættelsen kan skulle afgøres af boligretten. Brug derfor ikke automatisk en almindelig huslejenævnsklage som løsning på enhver uenighed om, hvem der må blive.

Få rådgivning, før du accepterer en endelig aftale, hvis der er tvivl om retten til boligen. Medbring kontrakt, tidslinje og de konkrete beskeder, I er uenige om.

Hold den praktiske kontakt kort og konkret: Hvilket spørgsmål mangler et svar, hvilke dokumenter findes, og er der en frist? Det gør det lettere for en rådgiver at hjælpe.

Fortsættelse skal beskrives tydeligt

Når reglerne giver ret til at fortsætte lejemålet, videreføres det på de eksisterende vilkår. For ugifte, der opfylder betingelserne og har en gyldig aftale, skal udlejeren som udgangspunkt respektere, hvem der fortsætter.

Send en skriftlig meddelelse med boligadressen, navnene, grundlaget for fortsættelsen og den relevante dato. Vedlæg aftale eller afgørelse i det nødvendige omfang.

Bed om en bekræftelse på registreringen og en tydelig beskrivelse af, hvem kommende opkrævninger og meddelelser bliver sendt til. Hvis I får en ny kontrakt til underskrift, så sammenhold den med fortsættelsesgrundlaget og den hidtidige aftale, før I skriver under.

En adresseændring, en intern betaling eller aflevering af nøgler forklarer ikke alene alle kontraktforhold. Få eventuelle uafklarede spørgsmål om hæftelse og datoer besvaret skriftligt.

Lav tre separate opgørelser

Brug ikke én samlet mundtlig aftale som eneste dokumentation for alle tre områder. Skriv det, I faktisk er blevet enige om, og markér det, der stadig mangler afklaring.

En intern fordeling af udgifter fortæller ikke i sig selv, hvilke krav en ekstern aftalepart kan rejse. Bed derfor hver relevant aftalepart bekræfte ændringerne.

Gem dokumentation for overførsler med en præcis tekst. »Afregning af aftalt huslejeandel for oktober« er lettere at forstå senere end et beløb uden forklaring.

Aftal, hvad beløbet mellem jer dækker

Hvis den ene fortsætter lejemålet, skal I have styr på det depositum og den forudbetalte leje, der allerede er indbetalt. Få udlejeren til at bekræfte de registrerede beløb.

Antag ikke, at et indbetalt depositum svarer til et sikkert nettobeløb, som kommer tilbage senere. Se guiden om depositum for formålet med beløbet og den endelige opgørelse.

Hvis I aftaler, at den ene betaler den anden et beløb nu, så skriv, om det er en endelig intern afregning eller et foreløbigt beløb. Aftal også, hvordan I vil håndtere senere forbrugsregnskaber eller andre endnu ukendte poster.

Tag billeder af boligens aktuelle stand og gem de oprindelige indflytningspapirer. Det skaber et fælles udgangspunkt for jeres samtale, men erstatter ikke en juridisk vurdering af eventuelle krav.

Undgå at blande depositum, møbler og en gammel privat gæld sammen uden en opdeling. En kort liste med hvert beløb og dets begrundelse er mere gennemskuelig.

Regn på overgangsmåneden

Lav derefter hver jeres budget for de næste måneder. Medtag eventuel dobbelt husleje, flytteudgifter og indskud til en ny bolig. Hold usikre indtægter adskilt fra beløb, som allerede er bekræftet.

Hvis en betaling skal ske i rater, så skriv beløb og dato for hver rate. Sæt også en dato for, hvornår en foreløbig opgørelse skal gennemgås igen.

Punkter til jeres skriftlige oversigt

• Boligadresse og henvisning til lejekontrakten.
• Hvem der fortsætter, og grundlaget for det.
• Dato for fysisk flytning og praktisk aflevering.
• Husleje og forbrug i overgangsperioden.
• Depositum, forudbetalt leje og eventuel intern betaling.
• Senere regnskaber og endnu uafklarede krav.
• Nøgler, møbler og afhentning af personlige ejendele.
• Hvem der kontakter udlejer og de øvrige aftaleparter.

Listen er et arbejdsredskab. Ved uenighed eller større beløb bør aftaleteksten gennemgås med rådgivning, før den gøres endelig.

Behold hver en kopi af den samme version. Hvis et punkt ændres, så skriv ændringen tydeligt frem for at have flere modstridende beskeder liggende.

Adresse og boligstøtte skal håndteres særskilt

Giv straks besked til boligstøttemyndigheden, når en person flytter ind eller ud. Ændringer i husstanden kan påvirke støtten. Hvis modtageren flytter, stopper støtten på den gamle adresse fra flyttedagen; den bliver ikke automatisk overført.

Den, der bliver boende, bør få afklaret, om en eksisterende sag skal ændres, eller der skal søges på ny. Regn ikke automatisk med det tidligere beløb i det nye budget.

Se guiden om boligstøtte og guiden om at melde flytning. Gem kvitteringerne sammen med boligpapirerne.

Hvis ingen fortsætter

Hvis I begge flytter, skal lejemålets afslutning håndteres. Find opsigelsesvilkårene og få den sidste betalingsdag og afleveringsdato bekræftet.

Se opsigelse af lejebolig og fraflytningssyn. Aftal, hvem der møder op, hvem der gemmer rapporten, og hvordan I deler oplysninger om den efterfølgende opgørelse.

Få de vigtigste punkter på plads